Какая ответственность предусмотрена за нецелевое использование земельного участка

Зачастую, владея земельным участком, собственники и арендаторы самостоятельно без изменения вида его разрешенного использования начинают пользоваться им по своему усмотрению, забывая о виде разрешенного использования, установленного правоустанавливающим документом, тем самым ставя себя на место нарушителя земельного законодательства.

Земельный участок должен использоваться по целевому назначению в соответствии с его категорией и согласно его разрешенному использованию. Это следует из п. 2 ст. 7, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Возможные виды разрешенного использования земельных участков перечислены в Классификаторе видов разрешенного использования, утвержденном Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

Сведения о категории и разрешенном использовании земельного участка указываются в документах на землю, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и приводятся в выдаваемой выписке из ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушений Российской Федерации (КоАП РФ) использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, влечет наложение административного штрафа:

- на граждан, если кадастровая стоимость земельного участка установлена, то от 0,5 до 1 процента от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей, если кадастровая стоимость земельного участка не установлена, то от 10 000 до 20 000 рублей;

- на должностные лица (в том числе индивидуальные предприниматели), если кадастровая стоимость земельного участка установлена, то от 1 до 1,5 процентов от кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей, если кадастровая стоимость земельного участка не установлена, то от 20 000 до 50 000 рублей;

- на юридические лица, если кадастровая стоимость земельного участка установлена, то от 1,5 до 2 процентов от кадастровой стоимости, но не менее 100 000 рублей, если кадастровая стоимость земельного участка не установлена, то от 100 000 рублей до 200 000 рублей.

Распространенные случаи, в которых возможно привлечение к ответственности по части 1 статьи 8.8 КоАП РФ:

- нецелевая деятельность ведется в здании, расположенном на земельном участке, и не соответствует разрешенному использованию земельного участка. Например, если земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, а по факту на нем расположено здание с вывеской «Магазин», где продают товары;

- если земельный участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений производственной площадки, а используется для размещения и обслуживания торгового центра;

- нецелевая деятельность ведется только на части земельного участка. Использование части земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием влечет нарушение режима использования всего земельного участка.

При изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования.

Виды разрешенного использования делятся на основные, вспомогательные и условно разрешенные. Основной и вспомогательный виды использования участка можно изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в Управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования. Чтобы изменить условно-разрешенный вид использования, необходимо получить разрешение Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области,  соответствующее решение принимается с учетом результатов публичных слушаний.

Получить дополнительную информацию по вопросам использования земельных участков можно в Администрации муниципального  образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области  по адресу: 215850, Смоленская область, п. Кардымово, ул. Ленина, д.14, тел.: 8 (48167) 4-22-37, график работы понедельник - пятница с 08:30 до 17:30 обед с 13:00 до 14:00. Контактное лицо: Языкова Анжела Викторовна.