- Главная
- Росреестр
Росреестр
Объект недвижимости, который был снесён, уничтожен, разрушен или не существует по другим причинам, подлежит снятию с государственного кадастрового учёта. Ведь право на объект недвижимости не может существовать в отсутствии самого объекта.
Первым шагом для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, прекратившего свое существование, станет обращение к кадастровому инженеру. Он подготовит акт обследования, подтверждающий факт прекращения существования объекта недвижимости.
Также необходимо представить:
- заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник объекта недвижимости или собственник земельного участка, на котором был расположен объект недвижимости. Важно! Если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями.
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Такие документы необходимы, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
- судебное решение. Оно понадобится, если объект снимается с учета по решению суда.
- акт обследования от кадастрового инженера
- Зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке, поэтому регистрация дает гарантию стабильности и защиты прав собственников.
- При наличии зарегистрированных прав возможно подать заявление о невозможности регистрации без личного участия, что позволит избежать мошеннических действий с объектом недвижимости. Наличие такой записи исключает любую возможность подачи кем-либо от вашего имени документов по доверенности.
- Зарегистрированные права дают возможность беспрепятственно совершать любые сделки: купля-продажа, дарение, мена, аренда, ипотека.
«Привязка» объекта капитального строительства (здание, строение или сооружение) к земельному участку нужна для того, чтобы постройкой можно было свободно распоряжаться. При продаже объекта капитального строительства к покупателю переходят права не только на строение, но и на земельный участок. Поэтому договор купли-продажи должен содержать сведения не только об объекте капитального строительства, но и о земельном участке, на котором этот объект располагается.
Как проверить, привязан ли объект капитального строительства к земельному участку? Необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Напоминаем, что запросить сведения ЕГРН правообладатель объекта недвижимости может через Личный кабинет сайта Росреестра. Если в выписке из ЕГРН не указан кадастровый номер участка, в пределах которого расположен объект, значит, привязка к земельному участку отсутствует.
«Привязка»объектов капитального строительства к земельным участкам осуществляется на основе данных из правоустанавливающих документов и технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами. Кроме того, установить привязку можно в ходе процедуры уточнения границ территории земельного участка (межевания).
В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» в 2021 году Росреестром запущен проект «Земля для стройки» с целью анализа эффективности использования земель, пригодных для жилищного строительства.
Главная цель проекта - помочь потенциальному инвестору или застройщику в приобретении и освоении земель, а гражданину в удобном поиске подходящего участка для строительства жилого дома.
Для реализации данного проекта запущен одноименный сервис «Земля для стройки», который позволяет заинтересованным лицам в режиме онлайн получать информацию о земельных участках, пригодных для жилищного строительства. Сервис дает возможность предварительно ознакомиться с основными характеристиками земельного участка.
Статьей 16 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
При приеме документов многофункциональным центром они составляют 9 рабочих дней на осуществление регистрации прав, 7 рабочих дней на осуществление кадастрового учета, 12 рабочих дней на осуществление одновременно кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости.
При подаче документов в электронном виде (через личный кабинет на сайте Росреестра или с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг (ЕГПУ) - 7, 5, 10 рабочих дней соответственно. За государственную регистрацию права собственности юридические и физические лица оплачивают государственную пошлину. Бывает так, что заявитель оплатил государственную пошлинув большем размере, чем это установлено законодательством.
Излишне уплаченную сумму регистрирующий орган вернет.
Основания и порядок возврата государственной пошлины установлены статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Собственник квартиры вправе распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе подарить. По договору дарения квартиры одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) квартиру в собственность.
Особенность договора дарения квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что, если ребенок не достиг 14 лет, договор подписывается законными представителями ребенка, а если ребенку от 14 до 18 лет, договор подписывается ребенком с согласия законных представителей.
При дарении квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется.
С 01.07.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ, который получил название «дачная амнистия 2.0».
«Дачной амнистией 2.0» предусмотрен упрощенный порядок оформления прав на земельные участки, а также на расположенные на них жилые дома.
Жилой дом должен соответствовать следующим критериям:
- возведен до 14 мая 1998;
- используется для постоянного проживания;
- расположен в границах населенного пункта;
- не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
27 октября 2023 года с 14.00 до 16.00
Филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему:
«Порядок предоставления сведений из ЕГРН».
На все вопросы ответит заместитель начальника отдела подготовки сведений – Елена Ржевцева.
Филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области расширяет сферу своей деятельности за счёт консультационных и образовательных услуг, если не успели задать все интересующие Вас вопросы, мы всегда рады Вас видеть.
Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2033.
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области
