- Главная
- Росреестр
Росреестр
Кадастровый номер объекта недвижимости — это уникальная последовательность цифр, которая не изменяется и не повторяется. Он существует для того, чтобы идентифицировать недвижимость. Номер присваивается при постановке недвижимости на кадастровый учет в связи с ее образованием или созданием либо при внесении сведений о ранее учтенном объекте. До момента присвоения номера невозможно совершать какие-либо действия с недвижимым имуществом. Без кадастрового номера не получится зарегистрировать недвижимость, оформить документы, подтверждающие право собственности.
Кадастровый номер можно найти в следующих документах:
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
• Свидетельство о государственной регистрации права
• Договор купли-продажи недвижимости
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости
За 9 месяцев 2025 года в Управление Росреестра по Смоленской области поступило 2 675 заявлений о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника или его законного представителя.
Установление запрета на сделки с жильем без личного участия – один из действенных способов защиты от мошеннических действий. Данный запрет означает, что никакие сделки с жильем не могут быть совершены без личного участия собственника.
Собственник недвижимости может подать заявление о том, что совершение сделок с принадлежащим ему имуществом возможно исключительно при его личном участии. После подачи такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись, обеспечивающая дополнительную защиту прав собственника.
28 ноября 2025 года с 14.00 до 16.00
Филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему:
«Порядок исправления технических ошибок».
На все вопросы ответит начальник одела обеспечения ведения и нормализации данных ЕГРН – Виктория Кожевникова.
Филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области расширяет сферу своей деятельности за счёт консультационных и образовательных услуг, если не успели задать все интересующие Вас вопросы, мы всегда рады Вас видеть.
Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2041.
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области
С 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025, которым утверждён перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков. Перечень признаков был разработан, так как с марта 2025 года вступил в силу закон №307, который определяет трёхлетний срок для освоения земельных участков.
Благодаря перечню признаков неиспользования, владельцы земли будут знать, чего нельзя допускать на своих участках, смогут своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства.
«Перечень признаков неиспользования земельных участков позволяет принимать решения о наличии или отсутствии нарушения, помогает избежать необоснованных жалоб, претензий и оценочных суждений инспектора», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Артем Костин.
29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», наделивший органы местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.
Ранее учтённые объекты – это объекты недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).
В целях повышения результативности проводимых работ по выявлению правообладателей в Управлении создана рабочая группа, в состав которой входят представители Управления, филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области, Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области, органов местного самоуправления. На заседаниях, которые проводятся 1 раз в 2 недели, обсуждаются результаты работ, проблемные вопросы, доводится информация о внесении изменений в законодательство, даются разъяснения. - 42 пункта государственной геодезической сети,
- 91 пункт государственной нивелирной сети,
- 1 пункт государственной гравиметрической сети.
Объединение земельных участков – это не просто формальная процедура, а важный инструмент, который позволяет собственникам рационально распоряжаться своей недвижимостью. Работы по объединению земельных участков проводит кадастровый инженер. При объединении образуется один участок, и ему присваивается новый кадастровый номер, а исходные прекращают свое существование.
Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одного муниципального образования (населенного пункта). При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.
«Заявление о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию может подать как собственник, так и кадастровый инженер. Сделать это можно через МФЦ или через личный кабинет на портале Росреестра», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина.
Основанием для аннулирования сведений об объекте и праве на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является прекращение существования объекта. Если объект недвижимости не подлежит восстановлению, перестал существовать (был снесен или сгорел), то такой объект необходимо снять с государственного кадастрового учета.
Управление Росреестра по Смоленской напоминает о важности исключения из реестра недвижимости несуществующих построек. Если не исключить объект недвижимости, это может привести к ошибкам в документации и ненужным расходам на налоги или коммунальные платежи.
«Снятие с учета позволяет оформить документы правильно и избежать оплаты за объекты, которых нет, дает возможность поставить на учет новые постройки, если на месте снесенного здания возведен новый объект капитального строительства, и зарегистрировать права на них», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина.
22 августа 2025 года с 14.00 до 16.00
Филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему:
«Порядок исправления реестровых и
технических ошибок».
На все вопросы ответит заместитель начальника отдела обеспечения ведения и нормализации
данных ЕГРН – Игорь Фроленков.
Филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области расширяет сферу своей деятельности за счёт консультационных и образовательных услуг, если не успели задать все интересующие Вас вопросы, мы всегда рады Вас видеть.
Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2041.
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области
«Мобильный инспектор» - это специализированное программное обеспечение,
предназначенное для проведения оценки соответствия и контрольных (надзорных) мероприятий в дистанционном режиме видеоконференцсвязи (ВКС) с помощью мобильных устройств и стационарных компьютеров.
Приложение позволяет автоматизировать работу сотрудников контрольных органов, а также снизить нагрузку на государственные органы и бизнес, в том числе повысить качество и эффективность проверочных мероприятий. МП «Инспектор» предназначено как для проверяющего лица (инспектора), так и для контролируемого лица (проверяемого).
Приложение позволяет с мобильных устройств и стационарных компьютеров в дистанционном режиме видеоконференцсвязи осуществлять оценку соблюдения обязательных требований, проводить профилактический визит, консультирование и контрольные (надзорные) мероприятия (инспекционный визит, выездная проверка и рейдовый осмотр).
