Росреестр

В своей деятельности Росреестр в основном сталкивается с двумя видами ошибок. Это реестровая и техническая ошибки.

Большая часть ошибок допускается на стадии подачи заявлений на кадастровый учет или регистрацию прав, когда заявитель делает опечатку, грамматическую ошибку в заявлении. В выписке ЕГРН могут быть неверно указаны фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес или другая информация. В этих случаях речь идет о технической ошибке. Техническая ошибка исправляется Росреестром в течение трех рабочих дней с момента получения заявления. Государственная пошлина за ее исправление не взимается.

Если недостоверные сведения были перенесены в ЕГРН из документов, представленных в Росреестр для кадастрового учета или регистрации прав, то в этом случае речь идет о реестровой ошибке. Для того чтобы ее исправить, сначала нужно исправить ошибку, допущенную в документах, и только после этого - в ЕГРН. Реестровые ошибки могут быть допущены как в отношении земельных участков, так и в отношении построек.

«Управление Росреестра по Смоленской области на постоянной основе проводит работы по повышению качества данных информационных ресурсов ЕГРН, в ходе которых происходит выявление и исправление ошибок, связанных не только с опечатками, описками, неверными арифметическими расчетами, но и с ошибками в документах, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН. Наиболее часто встречающиеся - это ошибки в межевых и технических планах, допущенные лицами, выполнявшими кадастровые работы. Такие ошибки относятся к реестровым. Среди них наиболее распространены ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ участков. Для исправления таких реестровых ошибок потребуется межевой план, подготовленный кадастровым инженером», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Юрий Клевцов. 

Для исправления реестровой ошибки, допущенной в сведениях об объекте капитального строительства, потребуется технический план. Бывает, что реестровая ошибка выявляется в отношении площади объекта капитального строительства. Необходимо отметить, что в данном случае реестровой ошибкой является только неверный подсчет площади. В случае если изменение площади связано с перепланировкой или реконструкцией объекта - это не является реестровой ошибкой.

Для исправления реестровой ошибки, как и для исправления технической, необходимо подать заявление в Росреестр. Это можно сделать как лично, посетив МФЦ, так и подать заявление в электронном виде через портал Госуслуг или сайт Росреестра. К заявлению необходимо приложить межевой или технический план. Государственная пошлина за исправление реестровой (как и технической) ошибки не взимается.

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

Тел.: (4812) 35-12-37

E-mail: rosreestr.67region@bk.ru, 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

В июне 2022 года премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление Правительства Российской Федерации №2148, которым была утверждена государственная программа о Национальной системе пространственных данных (НСПД). Смоленская область включена в перечень пилотных регионов на 2024-2025 годы.

НСПД – это глобальный проект всероссийского масштаба, который позволит объединить и структурировать пространственные данные из множества федеральных и региональных информационных систем, обеспечит доступ к этим данным для граждан, бизнеса и органов власти в режиме одного окна.

С 2022 года проводилась подготовительная работа, которая позволила на отечественных технологиях создать Единую цифровую платформу НСПД, которая была протестирована в четырех регионах: в Татарстане, Краснодарском и Пермском краях, а также в Иркутской области.

Правительством Российской Федерации от 31.10.2024 № 1459 утверждены новые Правила установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов. Указанные Правила определяют порядок установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, включая обозначение на местности посредством специальных информационных знаков на территориях, используемых для рекреационных целей (туризма, физической культуры и спорта, организации отдыха и укрепления здоровья граждан, в том числе организации отдыха детей и их оздоровления).

Функции по установлению границ возложены на органы государственной власти субъектов Российской Федерации и на Федеральное агентство водных ресурсов и его территориальные органы.

Постановление вступает в силу с 01.03.2025, за исключением пункта 8 Правил, в котором указано, что образцы специальных информационных знаков для обозначения границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов на территориях, используемых для рекреационных целей будут утверждены Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации и вступят в силу с 01.09.2025.

Объект недвижимости, который был снесён, уничтожен, разрушен или не существует по другим причинам, подлежит снятию с государственного кадастрового учёта. Ведь право на объект недвижимости не может существовать в отсутствии самого объекта.

Первым шагом для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, прекратившего свое существование, станет обращение к кадастровому инженеру. Он подготовит акт обследования, подтверждающий факт прекращения существования объекта недвижимости.

Также необходимо представить:

- заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник объекта недвижимости или собственник земельного участка, на котором был расположен объект недвижимости. Важно! Если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями.

- правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Такие документы необходимы, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;

- судебное решение. Оно понадобится, если объект снимается с учета по    решению суда.

- акт обследования от кадастрового инженера

1. Зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке, поэтому регистрация дает гарантию стабильности и защиты прав собственников.
2. При наличии зарегистрированных прав возможно подать заявление о невозможности регистрации без личного участия, что позволит избежать мошеннических действий с объектом недвижимости. Наличие такой записи исключает любую возможность подачи кем-либо от вашего имени документов по доверенности.
3. Зарегистрированные права дают возможность беспрепятственно совершать любые сделки: купля-продажа, дарение, мена, аренда, ипотека.

«Привязка» объекта капитального строительства (здание, строение или сооружение) к земельному участку нужна для того, чтобы постройкой можно было свободно распоряжаться. При продаже объекта капитального строительства к покупателю переходят права не только на строение, но и на земельный участок. Поэтому договор купли-продажи должен содержать сведения не только об объекте капитального строительства, но и о земельном участке, на котором этот объект располагается.

Как проверить, привязан ли объект капитального строительства к земельному участку? Необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.    Напоминаем, что запросить сведения ЕГРН правообладатель объекта недвижимости может через Личный кабинет сайта Росреестра. Если в выписке из ЕГРН не указан кадастровый номер участка, в пределах которого расположен объект, значит, привязка к земельному участку отсутствует.

«Привязка»объектов капитального строительства к земельным участкам осуществляется на основе данных из правоустанавливающих документов и технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами. Кроме того, установить привязку можно в ходе процедуры уточнения границ территории земельного участка (межевания).

В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» в 2021 году Росреестром запущен проект «Земля для стройки» с целью анализа эффективности использования земель, пригодных для жилищного строительства.

Главная цель проекта - помочь потенциальному инвестору или застройщику в приобретении и освоении земель, а гражданину в удобном поиске подходящего участка для строительства жилого дома.

Для реализации данного проекта запущен одноименный сервис «Земля для стройки», который позволяет заинтересованным лицам в режиме онлайн получать информацию о земельных участках, пригодных для жилищного строительства. Сервис дает возможность предварительно ознакомиться с основными характеристиками земельного участка.

Статьей 16 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

При приеме документов многофункциональным центром они составляют 9 рабочих дней на осуществление регистрации прав, 7 рабочих дней на осуществление кадастрового учета, 12 рабочих дней на осуществление одновременно кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

При подаче документов в электронном виде (через личный кабинет на сайте Росреестра или с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг (ЕГПУ) - 7, 5, 10 рабочих дней соответственно.

За государственную регистрацию права собственности юридические и физические лица оплачивают государственную пошлину. Бывает так, что заявитель оплатил государственную пошлинув большем размере, чем это установлено законодательством.

Излишне уплаченную сумму регистрирующий орган вернет.

Основания и порядок возврата государственной пошлины установлены статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Собственник квартиры вправе распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе подарить. По договору дарения квартиры одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) квартиру в собственность.

Особенность договора дарения квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что, если ребенок не достиг 14 лет, договор подписывается законными представителями ребенка, а если ребенку от 14 до 18 лет, договор подписывается ребенком с согласия законных представителей.

При дарении квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется.