Разъяснения действующего земельного законодательства
«Мобильный инспектор» - это специализированное программное обеспечение, предназначенное для проведения оценки соответствия и контрольных (надзорных) мероприятий в дистанционном режиме видеоконференцсвязи (ВКС) с помощью мобильных устройств и
стационарных компьютеров.
Приложение позволяет автоматизировать работу сотрудников контрольных органов, а также снизить нагрузку на государственные органы и бизнес, в том числе повысить качество и эффективность проверочных мероприятий. МП «Инспектор» предназначено как для проверяющего лица (инспектора), так и для контролируемого лица (проверяемого).
Приложение позволяет с мобильных устройств и стационарных компьютеров в дистанционном режиме видеоконференцсвязи осуществлять оценку соблюдения обязательных требований, проводить профилактический визит, консультирование и контрольные (надзорные) мероприятия (инспекционный визит, выездная проверка и рейдовый осмотр).
Мобильное приложение «Инспектор» сохраняет фото-, видео- и аудиоматериалы контрольных (надзорных) и профилактических мероприятий, которые доступны как инспектору, так и контролируемым лицам.
Данное приложение доступно для скачивания в любом магазине приложений.
Главное условие работы приложения - наличие интернета.
Авторизация в МП «Инспектор» возможна только через портал
«Госуслуги» (ЕСИА), то есть у вас уже должен быть зарегистрирован личный кабинет на портале.
Как записаться на консультацию по вопросам осуществления государственного земельного контроля (надзора)?
1) На портале «Госуслуги» в разделе «контрольно-надзорная
деятельность» возможно записаться на консультацию «дистанционно
через приложение «МП Инспектор», выбрав удобные дату и время и указав интересующий вопрос по осуществлению государственного
земельного контроля (надзора), обязательно уточнив, что проведение консультирования необходимо на территории Смоленской области;
2) В личном кабинете Госуслуг придет уведомление о назначении консультирования;
3) В назначенное время вы подключаетесь к мероприятию через
мобильное приложение «МП Инспектор»;
4) Можете задавать вопросы в режиме реального времени;
5) По итогам мероприятия в личном кабинете МП «Мобильный
инспектор» будут сформированы результаты консультирования.
1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов.
Данная норма касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью.
Правообладателю участка дополнительно даётся 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от сорняков и мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.).
По участкам, которые были куплены, подарены и т.д. после 1 марта 2025 года, сроки освоения начинаются с момента приобретения прав на них (с момента регистрации). По тем участкам, которые уже в пользовании, срок исчисляется с 1 марта 2025 года.
После этого срока, правообладатель должен приступить к использованию земельного участка по назначению – строить дом, магазин, объекты рекреационного назначения, выращивать сельскохозяйственную продукцию и т.д. С этого момента владелец несет ответственность за неиспользование участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения.
Статьей 7.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных законодательством прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. К таким характеристикам относятся границы земельного участка, координаты поворотных точек земельного участка, площадь и т.п. Владелец земельного участка обязан использовать его в границах своей территории и с учетом координат поворотных точек. Нарушение в виде самовольного занятия земельного участка может быть допущено в результате строительства или проведения иных работ (благоустройство территории, ограждение территории), также земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, которые находятся за границами участка.
Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Отсутствие документов на земельный участок или часть земельного участка, используемого участником земельных отношений, является подтверждающим фактом о наличии признаков использования такого земельного участка без прав, что также является нарушением земельного законодательства.
С 2025 года установлен новый порядок проведения профилактических визитов в рамках осуществления государственного земельного надзора.
Теперь профилактические визиты проводятся по инициативе контрольного (надзорного) органа (обязательный профилактический визит) или по инициативе контролируемого лица.
Обязательный профилактический визит проводится в отношении конкретных объектов контроля в зависимости от присвоенной им категории риска. Отказ от проведения обязательного профилактического визита не предусмотрен.
Срок проведения мероприятия составляет не более 10 рабочих дней, но может быть продлен на срок, необходимый для проведения экспертизы, испытаний. Также в рамках обязательного профилактического визита может проводиться осмотр, истребование необходимых документов, инструментальное обследование.
В результате обязательного профилактического визита может быть выдано предписание об устранении выявленного нарушения.
Профилактический визит может быть инициирован самим подконтрольным лицом - субъектом малого предпринимательства, а также социально ориентированной некоммерческой организацией либо государственным или муниципальным учреждением. Граждане (физические лица) из данного круга лиц исключены.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2023 № 372 внесены изменения в нормативные правовые акты, регулирующие осуществление государственного и муниципального контроля.
Согласно изменениям, внесенным в постановление Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», продлен мораторий на проверки, который будет действовать до 2030 года.
В связи с этим предусмотрена возможность проведения плановых проверок только в отношении объектов контроля, отнесенных к категориям чрезвычайно высокого и высокого риска, опасным производственным объектам II класса опасности, гидротехническим сооружениям II класса.
Также продлена возможность проведения профилактических визитов в отношении образовательных учреждений – школ, детских садов (в случае отнесения их объектов контроля к категории чрезвычайно высокого или высокого риска) – вместо плановых контрольных (надзорных) мероприятий.
Кроме того, в отношении контролируемых лиц могут быть проведены профилактические визиты, не предусматривающие возможность отказа от их проведения, по поручению Президента и Председателя Правительства Российской Федерации или его заместителя. Если по результатам профилактического визита выявлены нарушения обязательных требований, то контролируемому лицу выдается предписание об устранении выявленных нарушений.
Данными изменениями также уточнены процедура рассмотрения заявления контролируемого лица об изменении категории риска осуществляемой им деятельности либо принадлежащих ему иных объектов контроля, а также направления обращений по вопросу осуществления консультирования и проведения профилактического визита (такое обращение подлежит рассмотрению в течение 10 рабочих дней).
После вступления в силу указанных изменений контролирующие органы наделены полномочием по выдаче предписаний об устранении любых нарушений, а не только по фактам нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Помимо указанного, по согласованию с органами прокуратуры контролирующим органам предоставлена возможность проверки исполнения предписаний об устранении выявленных нарушений, выданных после 01.03.2023.
Соответствующие изменения также внесены в иные постановления Правительства Российской Федерации.
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2023 № 372, за исключением отдельных положений, для которых установлены иные сроки вступления в силу.
- Зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке, поэтому регистрация дает гарантию стабильности и защиты прав собственников.
- При наличии зарегистрированных прав возможно подать заявление о невозможности регистрации без личного участия, что позволит избежать мошеннических действий с объектом недвижимости. Наличие такой записи исключает любую возможность подачи кем-либо от вашего имени документов по доверенности.
Нередко у владельцев земельных участков возникает вопрос, к какому виду разрешенного использования относится их участок и какую деятельность на нём можно осуществлять.
Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, отвечающая на вопрос как именно можно использовать земельный участок, в частности, что на нем можно построить.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельное законодательство основывается на принципах приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде.
Управление Росреестра по Смоленской области информирует!
На официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 2 статьи 51 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации» реализован сервис для самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований.
С 2024 года земельный налог буду начислять по повышенным ставкам на основании данных о нецелевом использовании участка, полученных от органов муниципального земельного контроля. Соответствующие нормы содержит официально опубликованный Федеральный закон от 31.07.2023 № 389-ФЗ, принятый для выполнения положений основных направлений налоговой политики.
