Как избежать нарушений земельного законодательства

Часто бывают случаи, что собственник даже не догадывается, что невольно занимает чужой участок или использует свою землю не по назначению. Что же  делать чтобы не нарушить закон?

Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации обязывает владельцев земельных участков использовать их по целевому назначению.

Большая часть нарушений, выявляемых при проведении надзорных мероприятий  связана с использованием земельных участков не в соответствии с целевым назначением.

Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно из правоустанавливающих документов, либо на публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru, а также в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Выписку можно получить, обратившись в любой офис в МФЦ, либо в электронном виде на сайте Росреестра или Госуслугах (в разделе «Земля/дом», «Онлайн выписка о недвижимости»). Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.

Другим часто встречающимся нарушением земельного законодательства, выявляемым муниципальными инспекторами, является самовольное занятие земельного участка.

Очень часто возникают споры о границах земельных участков. В связи с этим,  землепользователям перед покупкой земельного участка необходимо убедиться, что строения и ограждения на участке расположены в установленных границах.

Правообладателям участков, не имеющих точных границ, необходимо рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ по их уточнению.

Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Информация о кадастровых инженерах размещена на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru в разделе «Услуги и сервисы – Сервисы – Реестр кадастровых инженеров – Реестр СРО кадастровых инженеров».

Внесение в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка позволит собственнику земли избежать конфликтных ситуаций с соседями, поможет снизить риски незаконного захвата земельного участка, повысит привлекательность недвижимости.