Перепланировка жилого помещения
Что собой представляет перепланировка жилого помещения, в частности, квартиры?
Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения изменения в технический паспорт данного помещения. Чаще всего перепланировка квартиры связана с изменением площади жилого помещения в сторону увеличения (например, когда объединяют кухню с гостиной) или уменьшения (например, при уменьшении комнаты в счет коридора).
Необходимо ли согласовывать подобные изменения или можно обойтись без этого?
Перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласования требуют следующие изменения в жилом помещении:
- пробивка проемов и арок в несущих стенах или изменение их расположения;
- демонтаж или возведение межкомнатных перегородок;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов, изменение площади ванной комнаты, ее объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования;
- пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их преобразование в жилую площадь квартиры.
Какие документы необходимо представить в администрацию для согласования перепланировки?
Для проведения перепланировки жилого помещения собственник или уполномоченное им лицо представляет следующие документы:
1.заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
2.правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение;
3.подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки.
4. технический паспорт перепланируемого жилого помещения;
5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Что происходит после того, как все эти документы подготовлены и переданы в администрацию?
Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки.
Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в Кадастровую палату по Смоленской области.
Какие документы нужно предоставить в Кадастровую палату по Смоленской области для учета изменений перепланировки помещения?
Для проведения государственного кадастрового учета необходимо представить следующие документы:
- заявление о государственном кадастровом учете изменений помещения собственников помещения;
- акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки помещения;
- технический план помещения, подготовленный на основании акта приемочной комиссии.
Кто может обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений? Какие сроки предусмотрены для осуществления такого учета?
С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственник таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных законодательством, иные лица (представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления)
Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете.
В случае представления заявления о кадастровом учете через многофункциональный центр срок исчисляется со дня передачи многофункциональным центром соответствующего заявления в орган кадастрового учета.
Существует возможность получить документы в более короткие сроки - за 8 рабочих дней. Для этого необходимо подать заявление в электронном виде подписанное электронной цифровой подписью через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).
Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области
